Twój wymarzony dom może już wkrótce tak wyglądać dzięki działce, którą mam w sprzedaży - zadzwoń do mnie i zaproponuj swoją cenę 

Na sprzedaż płaska, niezalesiona działka o powierzchni 1555 m² w kaszubskim Kobysewie (gmina Przodkowo, powiat kartuski), przy ul. Spacerowej, w pobliżu drogi wojewódzkiej nr 224. To spokojna, systematycznie rozwijająca się okolica położona w codziennym zasięgu Gdańska, Gdyni i Kartuz — propozycja dla osób, które chcą przestrzeni i ciszy, nie rezygnując z szybkiego dojazdu do miasta. Cena wynosi 279 000 zł (179 zł/m²).

Przeznaczenie i warunki zabudowy

Działka jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr VII/88/2003 Rady Gminy Przodkowo), z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową z funkcją agroturystyczną (symbol MN+UT). Objęcie planem oznacza pewność inwestycji i brak konieczności występowania o warunki zabudowy. Plan dopuszcza budynek do 1,5 kondygnacji i wysokości do 9,0 m do kalenicy, z dachem dwuspadowym o nachyleniu 22-35° lub 45-50° i architekturą nawiązującą do charakteru regionu. Powierzchnia zabudowy może sięgać 30% działki, czyli nawet około 466 m² pod budynek, przy zachowaniu minimum 30% powierzchni jako zieleni. Dodatkowo dopuszczalny jest wolnostojący budynek gospodarczo-garażowy (do 5,0 m) w tylnej części działki.

Możliwość zabudowy dwulokalowej

Plan dopuszcza budowę domu jednorodzinnego w zabudowie dwulokalowej. Po zakończeniu budowy istnieje możliwość ustanowienia odrębnej własności każdego z lokali — każdy z osobną księgą wieczystą i udziałem w gruncie, bez fizycznego podziału działki. To realny atut dla dwóch rodzin lub dla inwestora rozważającego samodzielne dysponowanie lokalami.

Charakter działki

Teren jest płaski i niezalesiony, gotowy pod projekt bez kosztów niwelacji i karczowania — brak zalesienia potwierdza stosowne zaświadczenie. Grunt należy do klasy RVI, co jest realnym ułatwieniem: taka klasa nie wymaga odrolnienia ani opłat za wyłączenie z produkcji rolnej. Działka ma regularny kształt, jest dobrze nasłoneczniona i położona narożnikowo, z frontem od dwóch dróg, co daje swobodę w projektowaniu wjazdu i usytuowania domu. Dojazd odbywa się drogą utwardzoną, dostępną przez cały rok.

Media

W drodze, przy granicy działki, dostępne są: prąd, woda, kanalizacja sanitarna, gaz oraz światłowód. Zakres i warunki przyłączenia poszczególnych mediów każdorazowo potwierdza właściwy gestor sieci.

Warto wiedzieć przed zakupem

W trosce o pełną przejrzystość: działka położona jest w strefie ochrony archeologicznej oraz w strefie ochronnej ujęcia wody Straszyn, co oznacza, że przed rozpoczęciem budowy obowiązują badania archeologiczne i uzgodnienia przewidziane w planie miejscowym. Wzdłuż górnej granicy działki przebiega napowietrzna linia energetyczna niskiego napięcia — w razie potrzeby możliwa do przełożenia lub skablowania w uzgodnieniu z gestorem sieci. Chętnie wyjaśnię, co każdy z tych zapisów oznacza w praktyce, tak aby na etapie pozwolenia na budowę nie było żadnych niespodzianek.

Dla kogo

To dobra propozycja dla rodziny szukającej miejsca pod własny dom w cichej, kaszubskiej okolicy z szybkim dojazdem do Trójmiasta, dla dwóch rodzin planujących wspólną inwestycję w domu dwulokalowym, a także dla osób rozważających agroturystykę lub część przeznaczoną na wynajem. Powierzchnia 1555 m² zapewnia komfort dużego ogrodu i realny dystans od sąsiadów.

10 najważniejszych cech

• Powierzchnia 1555 m², działka płaska i niezalesiona
• Objęta MPZP — przeznaczenie MN+UT (mieszkaniowa z funkcją agroturystyczną)
• Bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy
• Możliwość budowy domu jednorodzinnego dwulokalowego (osobne KW lokali z udziałem w gruncie)
• Zabudowa do 30% powierzchni (do ~466 m²), wysokość do 9,0 m
• Klasa gruntu RVI — bez odrolnienia i opłat za wyłączenie
• Działka narożna, regularna, dobrze nasłoneczniona
• Dojazd drogą utwardzoną, całoroczny
• Media w drodze: prąd, woda, kanalizacja sanitarna, gaz, światłowód
• Cena 279 000 zł (179 zł/m²), ok. 25 min do Trójmiasta