Potencjał inwestycyjny, który trudno przecenić.
Przedmiotem oferty jest działka o powierzchni 9129 m², zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się części Ostrowi Mazowieckiej, pomiędzy terenami dróg publicznych klasy lokalnej (KDL-6) i dojazdowej (KDD-13). Regularny kształt działki (ok. 110 × 80 m) oraz dostęp do pełnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej czynią ją idealnym gruntem pod inwestycję mieszkaniową lub mieszkaniowo-usługową.
Parametry urbanistyczne i planistyczne:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol MN/U-12), który dopuszcza:
- Zabudowę jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą
- Budynki mieszkalne z usługami wbudowanymi
- Budynki usługowe wolnostojące lub dobudowane
- Garaże i budynki gospodarcze
Wskaźniki zabudowy:
- Maks. powierzchnia zabudowy 50% (≈ 4564 m²)
- Maks. intensywność zabudowy 1,2 (≈ 10 955 m² PUM)
- Min. powierzchnia biologicznie czynna 30%
- Wysokość budynków mieszkalnych do 12 m / 3 kondygnacje
- Wysokość budynków gospodarczych do 5 m / 1 kondygnacja
Możliwe warianty zagospodarowania
Działka oferuje elastyczność w zakresie podziału i zabudowy. Przykładowe warianty:
- Zabudowa bliźniacza bez podziału działki - do 20 segmentów, każdy z możliwością podziału na dwa mieszkania.
- Zabudowa ulicowa - 16 segmentów bliźniaczych w układzie szeregowym.
- Zabudowa mieszana na wydzielonych działkach - 14 budynków (wolnostojące i bliźniacze), każdy z możliwością podziału na dwa lokale.
Możliwość uzyskania nawet 7100 m² powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) czyni tę inwestycję wyjątkowo atrakcyjną pod kątem ROI.
Dostępność komunikacyjna i infrastruktura
- Bezpośredni dostęp do dróg publicznych (KDL-6 i KDD-13)
- Możliwość wydzielenia wewnętrznej drogi dojazdowej (min. 8 m szerokości)
- Pełne uzbrojenie terenu: wodociąg, kanalizacja, gaz, energia elektryczna, telekomunikacja
- Wymagania parkingowe: min. 2 miejsca na budynek mieszkalny, 3 miejsca na każde 100 m² usług
Otoczenie i uwarunkowania środowiskowe
- Brak obiektów zabytkowych i terenów chronionych
- Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (nie leśny)
- Możliwość odrolnienia gruntu w razie potrzeby
- Plan faworyzuje rozwiązania ekologiczne i niskoemisyjne
Dlaczego warto zainwestować
✔️ Duża powierzchnia i regularny kształt działki
✔️ Elastyczność w zakresie podziału i typów zabudowy
✔️ Wysoki wskaźnik intensywności zabudowy
✔️ Możliwość realizacji nawet 40 lokali mieszkalnych
✔️ Pełna infrastruktura i doskonała lokalizacja
✔️ Brak ograniczeń środowiskowych i konserwatorskich
? Zainteresowany?
Skontaktuj się, aby uzyskać szczegóły, wizualizacje wariantów zabudowy oraz pełną analizę działki. Ta działka to fundament pod rentowny projekt deweloperski - nie przegap okazji.
Skontaktuj się, aby uzyskać szczegóły, wizualizacje wariantów zabudowy oraz pełną analizę działki. Ta działka to fundament pod rentowny projekt deweloperski - nie przegap okazji.
