Działka Smęgorzyno

O nieruchomości

Działka budowlana 1227 m² – Gdańsk Smęgorzyno, MPZP pod dom jednorodzinny

Na sprzedaż działka nr 45/27 w obrębie Smęgorzyno w Gdańsku, o powierzchni 1227 m². Kształt zbliżony do prostokąta – ok. 36 m frontu od drogi i 32-35 m głębokości. Teren płaski, niezabudowany, porośnięty trawą.

Działka graniczy od północy z drogą gminną. W okolicy domy jednorodzinne.

MEDIA
W drodze przy działce, według mapy uzbrojenia terenu (GESUT):
– gaz średniego ciśnienia,
– kanalizacja sanitarna,
– wodociąg miejski,
– prąd (kabel nN, szafka elektroenergetyczna przy narożniku działki),
– telekomunikacja, w tym światłowód.
Przez działkę nie przebiegają żadne sieci, co ułatwia zaprojektowanie domu.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA
Działka objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Smęgorzyno I” (nr 2208, uchwała nr LI/1513/02 Rady Miasta Gdańska), teren nr 035-31 – strefa mieszana usługowo-mieszkaniowa z preferowaną zabudową jednorodzinną wolnostojącą.

Najważniejsze parametry dla tej działki:
– zabudowa do 30% powierzchni działki – ok. 368 m²,
– intensywność zabudowy max 0,3 – ok. 368 m²,
– min. 50% powierzchni biologicznie czynnej – ok. 614 m²,
– wysokość do 8,5 m, 1,5 kondygnacji (parter + poddasze użytkowe),
– dach stromy, kąt nachylenia 35-50°.

Pełna treść karty terenu z MPZP:

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Smęgorzyno I w mieście Gdańsku NR 2208

1. Numer terenu: 035
2. Powierzchnia terenu: 3,08 ha
3. Funkcja lub strefa z wyszczególnieniem funkcji preferowanej:
Nr strefy 31 – strefa mieszana usługowo-mieszkaniowa zawierająca strefy 23 i 33, usługi do 20% pow. parteru, preferowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, adaptacja istniejącej zabudowy.
4. Funkcje wyłączone jako niepożądane:
zabudowa szeregowa, bliźniacza, zabudowa wielorodzinna, małe domy mieszkalne, obiekty handlowe o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m².
5. Funkcje istniejące nie mieszczące się w zakresie funkcji dopuszczalnych w strefie: nie ustala się.
6. Warunki urbanistyczne:
1) intensywność zabudowy – max 0,3,
2) zasady podziału – min. 1200 m², max nie ustala się, adaptacja istniejących podziałów,
3) wysokość zabudowy – do 8,5 m, 1,5 kondygnacji,
4) procent pokrycia działki zabudową – do 30%,
5) linie zabudowy – jak na rysunku planu.
7. Wymagane udogodnienia urbanistyczne: nie ustala się.
8. Parkingi: zgodnie z §4.
9. Zasady obsługi infrastruktury:
1) drogi – dojazd od ulicy Smęgorzyńskiej, od istniejących ulic 058 81, 059 81 i 060 81,
2) woda – z sieci wodociągowej,
3) elektryczność – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia,
4) gaz – z sieci gazowej,
5) ogrzewanie – z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych,
6) ścieki – do projektowanej kanalizacji sanitarnej, a do czasu jej realizacji do zbiorników bezodpływowych,
7) wody opadowe – zagospodarować na terenie lub do kanalizacji deszczowej,
8) utylizacja odpadów stałych – po segregacji wywóz na wysypisko miejskie.
10. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego:
Teren obserwacji archeologicznej. Przed przystąpieniem do prac ziemnych zawiadomić Muzeum Archeologiczne.
11. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego:
1) minimum 50% powierzchni działek należy przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną,
2) wyklucza się lokalizację usług powodujących przekroczenia dopuszczalnych norm zanieczyszczeń i hałasu oraz niezorganizowanej emisji zanieczyszczeń,
3) działalność usługowa nie może powodować pogorszenia się stanu środowiska na terenach sąsiednich.
12. Obszary zagrożeń: nie ustala się.
13. Sposoby zagospodarowania tymczasowego: nie ustala się.
14. Strefy zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rewitalizacji, obszary zdegradowane: nie ustala się.
15. Stawka procentowa: 30%.
16. Zachęty dla inwestorów: nie ustala się.
17. Inne zapisy:
1) inne zapisy stanowiące:
a) demontaż istniejącej stacji słupowej,
b) dachy strome o kącie nachylenia połaci zawartym w przedziale 35°-50°.
2) postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren w obrębie terenu zewnętrznego strefy ochrony pośredniej ujęcia wody „Straszyn” (decyzja Wydziału Ochrony Środowiska Urzędu Wojewódzkiego w Gdańsku nr O-V-7226/1/93 z dn. 06.08.1993 r.).
3) zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się.

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.